\u0130skan Bakanl\u0131\u011f\u0131’na g\u00f6re, bu talebi kar\u015f\u0131lamak i\u00e7in 2025 itibar\u0131yla 3,3 milyon yeni konut biriminin in\u015fa edilmesi gerekecektir ve ayn\u0131 d\u00f6nem boyunca n\u00fcfusun 37 milyona ula\u015faca\u011f\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir.<\/p>\n
Bu, artan arazi maliyeti ve y\u00fcksek in\u015faat maliyetleri gibi daha uzun s\u00fcreli k\u0131s\u0131tlar ile engellenen, bu konut birimi say\u0131s\u0131n\u0131n yaln\u0131zca yar\u0131s\u0131n\u0131n pazara geldi\u011fi \u00f6nceki on y\u0131ll\u0131k d\u00f6nemlere k\u0131yasla arz oran\u0131nda \u00f6nemli bir art\u0131\u015fa yol a\u00e7acakt\u0131r.<\/p>\n
Orta d\u00fczey gelirdeki konutu tan\u0131mlama<\/strong><\/p>\n Orta d\u00fczey gelirdeki konut, gelir da\u011f\u0131t\u0131m \u00f6l\u00e7e\u011finde orta d\u00fczeydeki hanelerin y\u00fczde 40-60’\u0131n\u0131n toplam gelirinin y\u00fczde 30’unu a\u015fmamak \u00fczere al\u0131nabilen konut olarak tan\u0131mlan\u0131r[2]<\/a>.<\/p>\n Suudi Arabistan n\u00fcfusunun \u00fc\u00e7te ikisi ayl\u0131k 6.000 ila 20.000 Suudi Riyali aras\u0131nda kazanmaktad\u0131r (yakla\u015f\u0131k olarak 1.600$ ila 5.000$), ancak d\u00fcnya ortalamas\u0131 olan y\u00fczde 70 ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda bunlar\u0131n hen\u00fcz y\u00fczde 30’unun evi bulunmaktad\u0131r[<\/a>3<\/a>]<\/a>.<\/p>\n Suudi Arabistan h\u00fck\u00fcmeti bu kar\u015f\u0131lanmam\u0131\u015f talebi erkenden fark etti ve 2011’de durumu ele almaya ba\u015flad\u0131. Bug\u00fcn, Vizyon 2030<\/em> stratejisi, \u00fc\u00e7 hedefi nas\u0131l koordine edece\u011fini belirtmektedir; konut pazar\u0131nda b\u00fcy\u00fcmeyi canland\u0131rmak i\u00e7in tutkulu bir ulus, b\u00fcy\u00fcyen bir ekonomi ve canl\u0131 bir toplum.<\/p>\n <\/a> Ekonomik evler in\u015fa etme<\/strong><\/p>\n Her\u00a0\u015feye kar\u015f\u0131n, Suudiler i\u00e7in ekonomik evler sa\u011flamak h\u00fck\u00fcmetin yaln\u0131z ba\u015f\u0131na kar\u015f\u0131lamas\u0131n\u0131n beklenebilece\u011fi bir g\u00f6rev de\u011fildir. Suudi Arabistan’\u0131n in\u015faat sekt\u00f6r\u00fc, kendisini yeniden \u015fekillendirmede ve bu zorluklar\u0131n a\u015f\u0131lmas\u0131nda daha aktif hale gelmelidir. Ayr\u0131ca, enerji tasarruflu materyallerin fark\u0131ndal\u0131\u011f\u0131n\u0131 art\u0131rmak; sat\u0131\u015f sonras\u0131 hizmetlere odaklanmay\u0131 geli\u015ftirmek ve m\u00fclk alan\u0131 ve kalitesi aras\u0131nda sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir denge olu\u015fturmaya devam etmek i\u00e7in f\u0131rsatlar da bulunur.<\/p>\n Yine de bu sorunlar ele al\u0131nsa bile, tedarikin temel sorunu devam etmektedir: ortalama Suudi ailesi istedi\u011fi evi sat\u0131n almakta zorluk \u00e7ekmektedir.<\/p>\n K\u0131sa vadede, ufukta biraz rahatlama g\u00f6z\u00fck\u00fcyor. Resmi \u0130statistik Kurumu’nun Emlak Fiyat\u0131 Endeksi<\/em>[<\/strong><\/a>4]<\/strong><\/a> 2017’nin birinci \u00e7eyre\u011finde yerel emlak fiyatlar\u0131nda 4\u00c7\/2016\u2019ya oranla 2,3’l\u00fck bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015f\u00fc ve birinci \u00e7eyrek i\u00e7in y\u0131ldan y\u0131la %9,9’luk bir d\u00fc\u015f\u00fc\u015f\u00fc g\u00f6stermektedir \u2013 ancak, sadece fiyat, yan\u0131t de\u011fildir.<\/p>\n Eri\u015filebilirli\u011fi art\u0131rmak i\u00e7in H\u00fck\u00fcmet Giri\u015fimleri<\/strong><\/p>\n Konuta y\u00f6nelik bir vurgu, emla\u011fa eri\u015filebilirli\u011fi iyile\u015ftirmeyi hedefleyen bir\u00e7ok d\u00fczenleyici de\u011fi\u015fiklikle be\u015f y\u0131l boyunca resmi giri\u015fimlerin temel ta\u015f\u0131 olmu\u015ftur.<\/p>\n Bunlar, d\u00fc\u015f\u00fck gelirli haneleri hedeflemek i\u00e7in Emlak Geli\u015ftirme Fonu\u2019nu (REDF) yeniden yap\u0131land\u0131rmay\u0131 ve yeniden sermaye olu\u015fturmaya ve ev sahipli\u011fi oranlar\u0131n\u0131n art\u0131r\u0131lmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olmak i\u00e7in yeni ipotek y\u00f6netmeliklerinin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe konmas\u0131n\u0131 i\u00e7erir.<\/p>\n Bunlar daha fazla momentum yaratmas\u0131na kar\u015f\u0131n, politikalar yava\u015f yava\u015f etkisini g\u00f6steriyor. Aral\u0131k 2014’te kredi-de\u011fer oran\u0131n\u0131 y\u00fczde 70 olarak belirlenmesi, y\u00fczde 30’luk avans \u00f6demeyi bulamayan orta d\u00fczey gelirli aileler \u00fczerinde beklenmedik bir etki yaratm\u0131\u015ft\u0131r. Hedef, Bat\u0131 pazarlar\u0131nda g\u00f6r\u00fclenler gibi m\u00fclkten kaynaklanan kredi balonu riskini azaltmakt\u0131, ancak perakende emlak kredilerinin 2014’teki y\u00fczde 34’e k\u0131yasla 2015’te yaln\u0131zca y\u00fczde 8 artmas\u0131na yol a\u00e7m\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n Konut arz\u0131n\u0131 art\u0131rmak<\/strong><\/p>\n Suudi H\u00fck\u00fcmeti, talebi art\u0131rma tedbirlerinden ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak, pazar b\u00fcy\u00fcmesinin h\u00e2len arzda devam eden eksiklikten dolay\u0131 geli\u015fmedi\u011fini kabul etmektedir.<\/p>\n Bu nedenle, 2025 itibar\u0131yla \u00fclkede 1,5 milyon ev kurmak amac\u0131yla yerel ve yabanc\u0131 geli\u015ftiricileri te\u015fvik etmek i\u00e7in tasarlanan \u00e7ok say\u0131da reformu uygulamaya koymu\u015ftur.<\/p>\n Raporlara g\u00f6re \u201cKrall\u0131k genelinde ek fon kaynaklar\u0131n\u0131 \u00f6zel sekt\u00f6r programlar\u0131n\u0131n geli\u015ftirilmesine y\u00f6nlendirmeye yard\u0131mc\u0131 olabilecek\u201d yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lara vergi te\u015fvikleri sa\u011flayarak, pazar\u0131 canland\u0131rmak i\u00e7in Emlak Yat\u0131r\u0131m Vak\u0131flar\u0131 (REIT) olu\u015fturulmu\u015ftur[5]<\/a>.<\/p>\n 2016’da, ipotek y\u00f6netmelikleri gev\u015fetilmi\u015f ve minimum y\u00fczde 30’luk avans \u00f6deme zorunlulu\u011fu yar\u0131ya indirilerek y\u00fczde 15’e d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr, di\u011fer bir deyi\u015fle, ev al\u0131c\u0131lar\u0131 \u015fimdi bir m\u00fclk\u00fcn de\u011ferinin y\u00fczde 85’ine kadar kredi alabilmektedir[6]<\/a>.<\/p>\n Emlak Geli\u015ftirme Fonu\u2019nun (REDF) g\u00f6rev alan\u0131 da geni\u015fletilmi\u015ftir, b\u00f6ylece yakla\u015f\u0131k olarak 190 milyar Suudi riyalinden olu\u015fan bir portf\u00f6y ile emlak sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn en b\u00fcy\u00fck finans\u00f6r\u00fc haline gelmi\u015ftir[7]<\/sup><\/a>.<\/sup><\/p>\n \u2018White Land\u2019 (Bo\u015f Arazi) Vergisinin Etkisi<\/strong><\/p>\n Mart 2017’de Bo\u015f Arazi Vergisinin tan\u0131t\u0131lmas\u0131, orta gelirli konut arz\u0131ndaki eksiklikleri azaltmaya yard\u0131mc\u0131 olmas\u0131 beklenen ilave bir olumlu geli\u015fmedir.<\/p>\n \u2018Bo\u015f Alan\u2019<\/em> geli\u015ftirme i\u00e7in belirlenmemi\u015f a\u00e7\u0131k arazidir ve Ernst & Young (EY) dan\u0131\u015fmanlar\u0131 taraf\u0131ndan yap\u0131lan ara\u015ft\u0131rmaya g\u00f6re, bu \u201cartan konut eksikli\u011fine katk\u0131 sa\u011flayan b\u00fcy\u00fck bir etken olarak g\u00f6r\u00fclmektedi<\/em>r“<\/em>[8]<\/a>.<\/p>\n Suudi Arabistan’\u0131n b\u00fcy\u00fck \u015fehirleri i\u00e7indeki arazilerin neredeyse y\u00fczde 50’ye varan oranda bo\u015f olmas\u0131 ve \u00e7o\u011funun sahibinin zengin ki\u015filer veya \u015firketler olmas\u0131 nedeniyle[1]<\/a>, Bo\u015f Arazi Vergisi, h\u00fck\u00fcmetin kent alanlar\u0131nda geli\u015ftirilmemi\u015f parsellere vergi uygulamay\u0131 taahh\u00fct etmesiyle arazi biriktirmeyi engelleyerek, aktif yat\u0131r\u0131m\u0131 ve konut geli\u015ftirmeyi te\u015fvik etmenin bir yoldur.<\/p>\n Vergi kapsam\u0131nda, arazi sahipleri her y\u0131l gelir getirmeyen geli\u015ftirilmemi\u015f arazinin de\u011ferinin y\u00fczde 2,5’ini, araziyi kendilerinin geli\u015ftirmeleri veya geli\u015ftirmeye a\u00e7malar\u0131 i\u00e7in bir te\u015fvik olarak \u00f6deyecektir[10]<\/a>.<\/p>\n Bo\u015f Arazi Vergisinin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe konmas\u0131 hazine i\u00e7in ek gelir de yaratacak ve \u201cde\u011fer ve say\u0131 olarak genel emlak i\u015flemlerini\u201d art\u0131racakt\u0131r[11]<\/a>.\u00a0Ba\u015fkent Riyad’\u0131n y\u00fczde 40’\u0131na kadar bir alan vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcs\u00fc olarak belirlenmi\u015ftir; bir Financial Times<\/em> makalesine g\u00f6re, ekonomistler bunun y\u0131ll\u0131k 15 milyar ABD dolar\u0131na artabilece\u011fini tahmin etmi\u015flerdir[12]<\/a>.<\/p>\n De\u011fi\u015fen bir \u00fclke<\/strong><\/p>\n Abdul Latif Jameel, Suudi Arabistan’\u0131n emlak sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131\u011f\u0131 zorluklar\u0131 ve beraberinde gelen f\u0131rsatlar\u0131n uzun zamand\u0131r fark\u0131ndad\u0131r ve \u00fclke kendisini gelecek i\u00e7in \u015fekillendirirken \u00f6nemli bir rol oynamaya kararl\u0131d\u0131r.<\/p>\n 2013’te, pazarda yenili\u011fi ve geni\u015flemeyi desteklemeye yard\u0131mc\u0131 olmaya adanm\u0131\u015f bir emlak kolu olan Abdul Latif Jameel Land<\/a>‘i kurmu\u015ftur. Cidde’deki ilk konut projesi \u2013 J | ONE geli\u015fim projesi (joneresidence<\/a>.com)<\/u> \u2013 \u00fclke genelinde ekonomik konutun gelece\u011fi i\u00e7in ilham verici bir modeldir.<\/p>\n \u015eehrin kuzey bat\u0131s\u0131nda, canl\u0131 Al Salamah b\u00f6lgesinde bulunan J|ONE, 80m2<\/sup> ila 220m2<\/sup> aras\u0131nda alanlar\u0131 olan bir ile d\u00f6rt yatak odas\u0131na i\u00e7eren 242 yeni daireye sahiptir. Be\u015f katl\u0131 ya\u015fam alan\u0131, sakinleri i\u00e7in Cidde’nin i\u015f b\u00f6lgesine kolay eri\u015fim sa\u011flarken, bir spor salonu, y\u00fczme havuzu, perakende tesisleri ve \u00e7ocuklar i\u00e7in oyun alan\u0131 d\u00e2hil olmak \u00fczere kolayl\u0131klar\u0131 sa\u011flar.<\/p>\n Abdul Latif Jameel International Ba\u015fkan\u0131, Fady Jameel \u015f\u00f6yle diyor: \u201c<\/em>J\u2502ONE ve gelecekteki t\u00fcm konut projelerimizde, hedefimiz d\u00fc\u015f\u00fck ve orta gelirli sekt\u00f6rler i\u00e7in Suudi pazar\u0131n\u0131n geli\u015fen ihtiya\u00e7lar\u0131na uyan yeni bir toplum geli\u015ftirmek \u00fczere 70 y\u0131ll\u0131k emlak uzmanl\u0131\u011f\u0131m\u0131z\u0131 kullanmakt\u0131r. Konumdan, malzemenin kullan\u0131m\u0131, alan\u0131n do\u011fru kullan\u0131m\u0131na kadar, bu proje \u015fehirde g\u00f6ze \u00e7arpacakt\u0131r.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n Suudi Arabistan’\u0131n Vizyon 2030 yenilenebilir enerji t\u00fcketimini art\u0131rma hedeflerinin \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda, daireler g\u00fcne\u015f panellerinden elektrik alacakt\u0131r. Ek olarak, Abdul Latif Jameel’in kendi finans sa\u011flay\u0131c\u0131s\u0131 orta gelirli m\u00fclkleri sat\u0131n almay\u0131 ama\u00e7layanlar i\u00e7in \u00f6nemli engellerden birini kolayla\u015ft\u0131rarak, al\u0131c\u0131lar\u0131n m\u00fclkleri i\u00e7in ipotek finansman\u0131n\u0131 ayarlamas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olabilir.<\/p>\n Say\u0131n Jameel, \u201cJ|ONE’dan son derece gurur duyuyoruz ve projenin ger\u00e7e\u011fe d\u00f6n\u00fc\u015fmesinde hayati yard\u0131m ve destek sunan belediyeye minnettar\u0131z. M\u00fc\u015fterilerimizin, Abdul Latif Jameel Land’den bir m\u00fclk ald\u0131klar\u0131nda sadece ya\u015fanacak kaliteli bir yer almad\u0131klar\u0131n\u0131; sonraki 20 veya 30 y\u0131l boyunca kalacak bir yat\u0131r\u0131m\u0131 sat\u0131n ald\u0131klar\u0131n\u0131 bilmelerini istiyoruz .\u201d<\/em> diyerek s\u00f6zlerini sonland\u0131r\u0131yor<\/p>\n J|ONE’\u0131n geli\u015ftirilmesi ile Abdul Latif Jameel Land, \u015fimdiden konut merdiveninde ilerlemek isteyen gen\u00e7 Suudilerin ilgisini \u00e7ekmeye ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n 2018’den 2023’e kadar her y\u0131l en az bir yeni konut toplulu\u011funu pazara getirme hedefiyle planlamas\u0131 yap\u0131lmakta olan ilave konut geli\u015fim projelerine sahiptir.<\/p>\n Suudi Arabistan’\u0131n gelecekteki toplumlar\u0131na yat\u0131r\u0131m yapma konusunda sars\u0131lmaz odaklanmas\u0131yla, Abdul Latif Jameel Land \u00fclke genelinde kaynaklara, bilgiye ve yetene\u011fe ula\u015farak, n\u00fcfusun ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131 dinleyerek ve h\u00fck\u00fcmetle t\u00fcm d\u00fczeylerde yak\u0131n bi\u00e7imde \u00e7al\u0131\u015farak, Suudi Arabistan’\u0131n orta gelirli konut pazar\u0131n\u0131n daha parlak bir gelece\u011fin k\u0131y\u0131s\u0131nda oldu\u011funu g\u00f6stermektedir.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/alj.com\/ar\/openingdoors\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/alj-saudi-arabia-vision-2030.png\")
\u201cHer ailenin kendi evine sahip olma iste\u011fini ve ailenin g\u00fcvenli\u011fini g\u00fc\u00e7lendirmede ev sahipli\u011finin oynad\u0131\u011f\u0131 \u00f6nemli rol\u00fc anl\u0131yoruz. Suudi ailelerin halen y\u00fczde 47’sinin kendilerine ait evleri bulunmas\u0131na ra\u011fmen, bu oran\u0131 2020 itibar\u0131yla y\u00fczde be\u015f art\u0131rmay\u0131 hedefliyoruz\u2026 Bu hedefi birka\u00e7 kanun ve y\u00f6netmeli\u011fi y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe koyarak, konut in\u015fa etmesi i\u00e7in \u00f6zel sekt\u00f6r\u00fc te\u015fvik ederek ve vatanda\u015flar\u0131m\u0131z\u0131n ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131layan fon, ipotek \u00e7\u00f6z\u00fcmleri ve sahiplik programlar\u0131n\u0131 sa\u011flayarak ula\u015faca\u011f\u0131z.\u201d.\u201d<\/em><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/alj.com\/ar\/openingdoors\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/J-One-Front-Artistic-View.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/alj.com\/ar\/openingdoors\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Fady-M-Jameel-1.jpg\")
<\/em><\/p>\n